Avant de louer

8 erreurs qui coûtent cher aux propriétaires

Mis à jour le 26 septembre 2026 · Rédigé par l'équipe DRYOS Immobilier · Lecture 3 min

1. Dépasser le loyer plafond à Paris

À Paris, le loyer hors charges ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré applicable au logement. Le locataire peut le contester, et le préfet peut exiger la mise en conformité, le remboursement du trop-perçu et une amende jusqu'à 5 000 € pour un particulier.[1][9] Lire l'article

2. Louer une passoire thermique

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location. Ce sera le cas des F en 2028.[2] Lire l'article

3. Oublier de réviser le loyer

La révision n'est pas automatique. Sans demande dans l'année qui suit la date prévue, la hausse est perdue.[3] Lire l'article

4. Cumuler garant et assurance loyers impayés

Avec une assurance loyers impayés, vous ne pouvez pas exiger de garant, sauf pour un étudiant ou un apprenti. Sinon, la caution est nulle.[4] Lire l'article

5. Rendre le dépôt de garantie en retard

Au-delà de 1 mois (état des lieux conforme) ou 2 mois (différences constatées), la somme due augmente de 10 % du loyer mensuel par mois de retard commencé.[5] Lire l'article

6. Prévoir des pénalités de retard dans le bail

Elles sont interdites : la clause est abusive et ne s'applique pas.[6] Lire l'article

7. Régler un impayé soi-même

Changer la serrure ou entrer dans le logement sans commissaire de justice expose jusqu'à 3 ans de prison et 30 000 € d'amende.[7] Lire l'article

8. Laisser traîner la régularisation des charges

Vous avez 3 ans pour réclamer. Mais un rattrapage tardif peut être étalé sur 12 mois à la demande du locataire, et le juge peut refuser une demande jugée brutale.[8] Lire l'article

Notre avis : un bail bien rédigé, un dossier de diagnostics complet et un calendrier (révision, régularisation) évitent presque toutes ces erreurs. C'est le travail d'une mise en location sérieuse.

À lire aussi

• Encadrement des loyers à Paris
• Révision du loyer (IRL) : quand et comment
• Garant, Visale ou assurance loyers impayés
• Tous nos conseils aux propriétaires

Sources

1. Service-public.gouv.fr, « Encadrement des loyers », fiche vérifiée le 1er août 2026, consultée le 26 septembre 2026.
2. Service-public.gouv.fr, « Les passoires thermiques les moins bien isolées ne peuvent plus être mises en location », publié le 3 janvier 2025, consulté le 26 septembre 2026.
3. Service-public.gouv.fr, « Révision du loyer en cours de bail », fiche vérifiée le 8 août 2025, consultée le 26 septembre 2026.
4. Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 22-1, Légifrance, consulté le 26 septembre 2026.
5. Service-public.gouv.fr, « Dépôt de garantie dans un bail d'habitation », fiche vérifiée le 9 juin 2026, consultée le 26 septembre 2026.
6. Service-public.gouv.fr, « Le propriétaire peut-il facturer des frais de retard de paiement du loyer ? », fiche vérifiée le 15 juillet 2026, consultée le 26 septembre 2026.
7. Service-public.gouv.fr, « Loyers impayés et expulsion du locataire », fiche vérifiée le 6 août 2026, consultée le 26 septembre 2026.
8. Service-public.gouv.fr, « Charges locatives dans un logement privé », fiche vérifiée le 15 avril 2025, consultée le 26 septembre 2026.
9. Loi n° 2018-1021 du 23 novembre 2018 (ELAN), article 140, Légifrance, consultée le 26 septembre 2026.

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