Peut-on demander un garant et une GLI en même temps ?

Non, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti. Dans les autres cas, la caution demandée est nulle.

Visale coûte-t-elle quelque chose au propriétaire ?

Non, Visale est gratuite pour le propriétaire comme pour le locataire.

Le garant peut-il se désengager en cours de bail ?

Si l'acte fixe une durée, non. S'il n'en fixe pas, il peut résilier, mais cela ne prend effet qu'à la fin du bail en cours.

Sécuriser sa location

Garant, Visale ou assurance loyers impayés : comment vous protéger ?

Mis à jour le 26 septembre 2026 · Rédigé par l'équipe DRYOS Immobilier · Lecture 4 min

L'essentiel

Trois protections existent : un garant (caution), la garantie Visale, ou une assurance loyers impayés (GLI).
Vous ne pouvez pas cumuler une assurance loyers impayés et un garant, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti. Sinon, la caution est nulle.[3]
Visale est gratuite pour vous comme pour le locataire, mais tous les locataires n'y ont pas droit.[2]

Quelles différences entre les trois ?

	Garant	Visale	Assurance (GLI)
Qui paie en cas d'impayé	Un proche du locataire	Action Logement	L'assureur
Coût pour vous	Gratuit	Gratuit	Une cotisation
Qui la demande	Le locataire la trouve	Le locataire demande son visa	Vous la souscrivez
Limite	Dépend des revenus du garant	Conditions d'âge, de revenus et de loyer	Conditions fixées par chaque assureur

Le garant : simple, mais à bien rédiger

Le garant s'engage par écrit à payer le loyer, les charges et les réparations si le locataire ne le fait pas. Deux formes existent :[1]

caution simple : vous devez d'abord réclamer au locataire ;
caution solidaire : vous pouvez vous adresser au garant dès le 1er impayé. C'est la plus protectrice.

L'acte doit indiquer le montant du loyer et ses conditions de révision, et le garant reçoit un exemplaire du bail. Sans ces formalités, l'engagement est nul.[3] Vous ne pouvez pas refuser un garant parce qu'il n'est pas français ou vit hors de métropole, ni imposer que ce soit un parent du locataire.[3]

Visale : gratuite, si le locataire est éligible

Visale est une caution gratuite délivrée par Action Logement. Le locataire obtient son visa en ligne, vous acceptez ensuite l'acte de cautionnement.[2]

Qui y a droit : les jeunes jusqu'à 30 ans, et au-delà, certains salariés du privé (embauche ou mutation récente, ou salaire net jusqu'à 1 710 €) et les saisonniers.[2]
En Île-de-France, le loyer charges comprises ne doit pas dépasser 1 940 €.[2]
Couverture : jusqu'à 36 mois d'impayés sur les 3 premières années du bail, et les dégradations dans la limite de 2 mois de loyer.[2]

En cas d'impayé, les délais comptent : mise en demeure du locataire sous 15 jours, puis déclaration en ligne dès que la dette dépasse un mois de loyer et charges.[2]

L'assurance loyers impayés (GLI)

C'est un contrat que vous souscrivez auprès d'un assureur. Chaque assureur fixe ses conditions d'acceptation du locataire (revenus, type de contrat de travail) et ses plafonds. Lisez-les avant de signer le bail : un dossier hors conditions peut ne pas être couvert.

Point clé : si vous avez une GLI, vous ne pouvez pas demander de garant, sauf pour un étudiant ou un apprenti.[3]

Laquelle choisir selon le locataire ?

Étudiant ou apprenti : garant familial ou Visale. C'est le seul cas où garant et GLI peuvent se cumuler.[3]
Jeune de moins de 30 ans : vérifiez d'abord l'éligibilité à Visale, gratuite pour vous.[2]
Salarié aux revenus stables : une GLI, ou un garant solide si vous ne souhaitez pas d'assurance.
Colocation : le garant s'engage pour le locataire nommé dans l'acte. Vérifiez qui il garantit, et pour combien de temps.[1]

Notre avis : la meilleure protection reste un bon dossier. Une garantie vous rembourse après coup ; un locataire bien choisi, avec des revenus vérifiés, évite l'impayé.

Questions fréquentes

Peut-on demander un garant et une GLI en même temps ?: Non, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti. Dans les autres cas, la caution demandée est nulle.
Visale coûte-t-elle quelque chose au propriétaire ?: Non, Visale est gratuite pour le propriétaire comme pour le locataire.
Le garant peut-il se désengager en cours de bail ?: Si l'acte fixe une durée, non. S'il n'en fixe pas, il peut résilier, mais cela ne prend effet qu'à la fin du bail en cours.

Ce que nous faisons pour vous

À chaque location, nous vérifions les dossiers et mettons en place une garantie contre les loyers impayés adaptée au locataire choisi.

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Sources

Service-public.gouv.fr, « Caution du locataire ou du colocataire dans un logement privé », fiche vérifiée le 10 avril 2025, consultée le 26 septembre 2026.
Service-public.gouv.fr, « Garantie Visale », fiche vérifiée le 23 janvier 2026, consultée le 26 septembre 2026.
Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, articles 22-1 et 22-2, Légifrance, consulté le 26 septembre 2026.

Informations générales, à jour à la date indiquée. Les conditions de Visale évoluent : vérifiez-les sur visale.fr avant de signer. Elles ne remplacent pas l'analyse de votre situation particulière.