Le loyer est-il plafonné dans le Val-de-Marne ?

Non. En Île-de-France, le plafonnement des loyers ne concerne que Paris, Plaine Commune et Est Ensemble. Dans le val-de-marne, le loyer est fixé librement à la première location, mais son évolution est encadrée si la commune est en zone tendue.

Que se passe-t-il quand je change de locataire en zone tendue ?

Si le logement est reloué moins de 18 mois après le départ du précédent locataire, le nouveau loyer ne peut pas dépasser l'ancien, sauf hausse liée à l'IRL si le loyer n'a pas été révisé depuis 12 mois, ou travaux importants. Pour un logement classé F ou G, aucune hausse n'est possible.

Val-de-Marne · 94

Mettre en location dans le Val-de-Marne

Mis à jour le 26 septembre 2026 · Données Insee 2023 · Lecture 3 min

L'essentiel

Le département compte 1 426 929 habitants et 54,0 % de locataires parmi ses résidences principales.[1]
Aucune commune du Val-de-Marne n'applique le plafonnement des loyers : en Île-de-France, il ne concerne que Paris, Plaine Commune et Est Ensemble.[2]
Avec DRYOS, vous payez 1 mois de loyer hors charges une seule fois, sans commission mensuelle.

Val-de-Marne : les chiffres du logement

Chiffres clés du logement, département du Val-de-Marne, Insee 2023
Population	1 426 929 habitants
Logements	676 858, dont 92,0 % de résidences principales
Propriétaires occupants	43,7 %
Locataires	54,0 %, dont 26,2 % en HLM loué vide
Logés gratuitement	2,3 %

Part des résidences principales selon le nombre de pièces :[1]

1 pièce11,6 %
2 pièces21,3 %
3 pièces29,5 %
4 pièces20,7 %
5 pièces ou plus16,8 %

Hors HLM, environ 27,8 % des résidences principales sont louées dans le parc privé (calcul DRYOS à partir des chiffres Insee). Les logements d'une ou deux pièces représentent 32,9 % des résidences principales.[1]

Le loyer est-il encadré dans le Val-de-Marne ?

Le loyer n'y est pas plafonné. En Île-de-France, le plafonnement par des loyers de référence ne s'applique qu'à Paris et aux territoires de Plaine Commune et d'Est Ensemble, en Seine-Saint-Denis.[2] Aucune commune du Val-de-Marne n'est concernée.

En revanche, si votre commune est en zone tendue, l'évolution du loyer est encadrée, notamment quand vous changez de locataire (voir ci-dessous).[2]

Changer de locataire en zone tendue : les règles

Dans une commune en zone tendue, vous ne fixez pas librement le loyer à chaque changement de locataire :[2]

Première mise en location : le loyer est libre.
Relocation moins de 18 mois après le départ : le nouveau loyer ne peut pas dépasser l'ancien. Une hausse limitée à l'IRL est possible si le loyer n'a pas été révisé depuis 12 mois. Des travaux d'au moins 50 % de la dernière année de loyer permettent une hausse de 15 % de leur coût TTC.
Relocation après 18 mois ou plus : le loyer est libre pour un logement classé A à E.
Logement classé F ou G : aucune hausse, le loyer ne peut pas dépasser celui du précédent locataire.

Pour savoir si votre commune est en zone tendue, utilisez le simulateur officiel de Service-public.[2] Voir aussi nos articles sur la révision du loyer et le DPE.

Nos honoraires dans le Val-de-Marne

Pour vous, le propriétaire : 1 mois de loyer hors charges, plafonné à 2 500 € TTC, payé une seule fois à la signature du bail. Pour le locataire : sa part des frais de visite, de dossier, de bail et d'état des lieux d'entrée, au plafond légal par m², qui dépend de la zone de la commune.[3] Détail dans notre barème des honoraires.

Ce que nous faisons pour votre bien dans le Val-de-Marne

Estimation du loyer dans le respect des règles locales, annonce, visites, vérification du dossier, garantie contre les loyers impayés, bail et état des lieux. Le choix final du locataire vous revient.

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Questions fréquentes

Le loyer est-il plafonné dans le Val-de-Marne ?: Non. En Île-de-France, le plafonnement des loyers ne concerne que Paris, Plaine Commune et Est Ensemble. Dans le val-de-marne, le loyer est fixé librement à la première location, mais son évolution est encadrée si la commune est en zone tendue.
Que se passe-t-il quand je change de locataire en zone tendue ?: Si le logement est reloué moins de 18 mois après le départ du précédent locataire, le nouveau loyer ne peut pas dépasser l'ancien, sauf hausse liée à l'IRL si le loyer n'a pas été révisé depuis 12 mois, ou travaux importants. Pour un logement classé F ou G, aucune hausse n'est possible.
Combien coûte la mise en location avec DRYOS dans le Val-de-Marne ?: L'offre est la même partout : 1 mois de loyer hors charges, plafonné à 2 500 € TTC, payé une seule fois à la signature du bail, sans commission mensuelle.

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Sources

Insee, « Dossier complet, Département du Val-de-Marne (94) », données 2023 (population, logements, résidences principales), consulté le 26 septembre 2026.
Service-public.gouv.fr, « En quoi consiste l'encadrement des loyers à respecter en zone tendue ? », fiche vérifiée le 1er août 2026, consultée le 26 septembre 2026.
Service-public.gouv.fr, « Frais d'agence immobilière à la location d'un logement d'habitation », fiche vérifiée le 12 janvier 2026, consultée le 26 septembre 2026.

Informations générales, à jour à la date indiquée. Les chiffres de l'Insee sont ceux du recensement 2023. Ils ne remplacent pas l'analyse de votre situation particulière.