Révision du loyer (IRL) : quand et comment l'appliquer
L'essentiel
- Le loyer ne peut être révisé qu'une fois par an, et seulement si le bail contient une clause de révision.[1]
- La hausse est plafonnée par l'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'Insee.[2]
- Rien n'est automatique : c'est à vous de la demander. Sans demande dans l'année, la hausse est perdue.[2]
- Interdit pour les logements classés F ou G au DPE (baux signés, renouvelés ou reconduits depuis le 24 août 2022).[2]
Comment calculer le nouveau loyer ?
Le calcul utilise l'IRL du trimestre indiqué dans le bail. Si le bail ne précise rien, on prend le dernier IRL publié à la date de signature.[2]
Nouveau loyer = loyer actuel × IRL du trimestre de référence de cette année ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente
Exemple donné par l'administration : un loyer de 600 € avec l'IRL du 2e trimestre (146,68 puis 148,37) passe à 600 × 148,37 ÷ 146,68 = 606,91 €.[1]
Dernier indice publié par l'Insee : 148,37 pour le 2e trimestre 2026 (+1,15 % sur un an), publié le 10 juillet 2026. La prochaine publication est annoncée pour le 15 octobre 2026.[3]
Si le bail prévoit un complément de loyer, il est inclus dans le calcul. En meublé, un forfait de charges peut être révisé selon les mêmes règles.[1]
Comment la demander ?
- Prévenez le locataire par courrier, de préférence en recommandé avec accusé de réception, en indiquant le calcul.[1]
- Vous avez 1 an à partir de la date de révision prévue au bail. Passé ce délai, vous renoncez à la hausse de l'année écoulée.[2]
- La révision n'est pas rétroactive : elle s'applique à partir de votre demande.[2]
Les cas où c'est impossible
- Le bail ne contient pas de clause de révision.[1]
- Le logement est classé F ou G au DPE, pour les baux signés, renouvelés ou tacitement reconduits depuis le 24 août 2022.[2] Voir aussi notre article sur le DPE.
- C'est un bail mobilité.[1]
Notre conseil : notez la date de révision dans votre agenda dès la signature du bail. La plupart des propriétaires qui perdent une hausse ne l'ont simplement pas demandée à temps.
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Découvrir DRYOS ImmobilierSources
- Service-public.gouv.fr, « Révision du loyer en cours de bail », fiche vérifiée le 8 août 2025, consultée le 26 septembre 2026.
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 17-1 (version en vigueur depuis le 24 août 2022), Légifrance, consulté le 26 septembre 2026.
- Insee, « Au deuxième trimestre 2026, l'indice de référence des loyers augmente de 1,15 % sur un an », Informations rapides n° 167, publié le 10 juillet 2026, consulté le 26 septembre 2026.
Informations générales, à jour à la date indiquée. Les valeurs de l'IRL sont publiées chaque trimestre par l'Insee. Elles ne remplacent pas l'analyse de votre situation particulière.