Que se passe-t-il quand je change de locataire en zone tendue ?

Si le logement est reloué moins de 18 mois après le départ du précédent locataire, le nouveau loyer ne peut pas dépasser l'ancien, sauf hausse liée à l'IRL si le loyer n'a pas été révisé depuis 12 mois, ou travaux importants. Pour un logement classé F ou G, aucune hausse n'est possible.

Seine-Saint-Denis · 93

Mettre en location en Seine-Saint-Denis

Mis à jour le 26 septembre 2026 · Données Insee 2023 · Lecture 3 min

L'essentiel

Le département compte 1 704 316 habitants et 60,5 % de locataires parmi ses résidences principales.[1]
Dans 18 communes (territoires de Plaine Commune et d'Est Ensemble), le loyer est plafonné, comme à Paris.[2]
Avec DRYOS, vous payez 1 mois de loyer hors charges une seule fois, sans commission mensuelle.

Seine-Saint-Denis : les chiffres du logement

Chiffres clés du logement, département de la Seine-Saint-Denis, Insee 2023
Population	1 704 316 habitants
Logements	728 182, dont 92,6 % de résidences principales
Propriétaires occupants	37,5 %
Locataires	60,5 %, dont 31,0 % en HLM loué vide
Logés gratuitement	2,0 %

Part des résidences principales selon le nombre de pièces :[1]

1 pièce10,9 %
2 pièces22,0 %
3 pièces31,0 %
4 pièces21,7 %
5 pièces ou plus14,4 %

Hors HLM, environ 29,5 % des résidences principales sont louées dans le parc privé (calcul DRYOS à partir des chiffres Insee). Les logements d'une ou deux pièces représentent 32,9 % des résidences principales.[1]

Le loyer est-il encadré en Seine-Saint-Denis ?

Oui, dans 18 communes. Le loyer y est plafonné par des loyers de référence, comme à Paris : le loyer de base (hors charges et hors complément) ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré applicable au logement.[2]

Plaine Commune : Aubervilliers, La Courneuve, Épinay-sur-Seine, L'Île-Saint-Denis, Pierrefitte-sur-Seine, Saint-Denis, Saint-Ouen-sur-Seine, Stains et Villetaneuse. Baux signés ou renouvelés du 1er juin 2021 au 24 novembre 2026.[3]
Est Ensemble : Bagnolet, Bobigny, Bondy, Le Pré-Saint-Gervais, Les Lilas, Montreuil, Noisy-le-Sec, Pantin et Romainville. Baux signés ou renouvelés du 1er décembre 2021 au 24 novembre 2026.[4]

Le plafond dépend du nombre de pièces, de l'époque de construction et du type de location (vide ou meublée). Il doit figurer dans le bail et dans l'annonce.[3] Pour le montant exact, utilisez le simulateur officiel indiqué dans les fiches de Service-public.

Dans les autres communes du département, le loyer n'est pas plafonné. Mais si la commune est en zone tendue, son évolution est encadrée (voir ci-dessous).[2]

Changer de locataire en zone tendue : les règles

Dans une commune en zone tendue, vous ne fixez pas librement le loyer à chaque changement de locataire :[2]

Première mise en location : le loyer est libre.
Relocation moins de 18 mois après le départ : le nouveau loyer ne peut pas dépasser l'ancien. Une hausse limitée à l'IRL est possible si le loyer n'a pas été révisé depuis 12 mois. Des travaux d'au moins 50 % de la dernière année de loyer permettent une hausse de 15 % de leur coût TTC.
Relocation après 18 mois ou plus : le loyer est libre pour un logement classé A à E.
Logement classé F ou G : aucune hausse, le loyer ne peut pas dépasser celui du précédent locataire.

Pour savoir si votre commune est en zone tendue, utilisez le simulateur officiel de Service-public.[2] Voir aussi nos articles sur la révision du loyer et le DPE.

Nos honoraires en Seine-Saint-Denis

Pour vous, le propriétaire : 1 mois de loyer hors charges, plafonné à 2 500 € TTC, payé une seule fois à la signature du bail. Pour le locataire : sa part des frais de visite, de dossier, de bail et d'état des lieux d'entrée, au plafond légal par m², qui dépend de la zone de la commune.[5] Détail dans notre barème des honoraires.

Ce que nous faisons pour votre bien en Seine-Saint-Denis

Estimation du loyer dans le respect des règles locales, annonce, visites, vérification du dossier, garantie contre les loyers impayés, bail et état des lieux. Le choix final du locataire vous revient.

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Questions fréquentes

Le loyer est-il encadré en Seine-Saint-Denis ?: Oui, dans les 18 communes de Plaine Commune et d'Est Ensemble, pour les baux signés ou renouvelés jusqu'au 24 novembre 2026. Dans les autres communes, le loyer n'est pas plafonné, mais son évolution est encadrée si la commune est en zone tendue.
Que se passe-t-il quand je change de locataire en zone tendue ?: Si le logement est reloué moins de 18 mois après le départ du précédent locataire, le nouveau loyer ne peut pas dépasser l'ancien, sauf hausse liée à l'IRL si le loyer n'a pas été révisé depuis 12 mois, ou travaux importants. Pour un logement classé F ou G, aucune hausse n'est possible.
Combien coûte la mise en location avec DRYOS en Seine-Saint-Denis ?: L'offre est la même partout : 1 mois de loyer hors charges, plafonné à 2 500 € TTC, payé une seule fois à la signature du bail, sans commission mensuelle.

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Sources

Insee, « Dossier complet, Département de la Seine-Saint-Denis (93) », données 2023 (population, logements, résidences principales), consulté le 26 septembre 2026.
Service-public.gouv.fr, « En quoi consiste l'encadrement des loyers à respecter en zone tendue ? », fiche vérifiée le 1er août 2026, consultée le 26 septembre 2026.
Service-public.gouv.fr, « Plaine Commune : montant du loyer pour un bail d'habitation », fiche vérifiée le 2 juin 2026, consultée le 26 septembre 2026.
Service-public.gouv.fr, « Est Ensemble : montant du loyer pour un bail d'habitation », fiche vérifiée le 2 juin 2026, consultée le 26 septembre 2026.
Service-public.gouv.fr, « Frais d'agence immobilière à la location d'un logement d'habitation », fiche vérifiée le 12 janvier 2026, consultée le 26 septembre 2026.

Informations générales, à jour à la date indiquée. Les chiffres de l'Insee sont ceux du recensement 2023. Ils ne remplacent pas l'analyse de votre situation particulière.