DPE : quels logements ne peuvent plus être loués ?
L'essentiel
- Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location. Ce sera le cas des F en 2028, puis des E en 2034.[1]
- Pour un logement F ou G, le loyer ne peut plus être révisé si le bail a été signé, renouvelé ou reconduit depuis le 24 août 2022.[2]
- Au 1er janvier 2027, le calcul du DPE change : un logement chauffé à l'électricité peut gagner une à deux classes.[4]
Le calendrier
| Classe DPE | Interdite à la location à partir du |
|---|---|
| G | 1er janvier 2025 |
| F | 1er janvier 2028 |
| E | 1er janvier 2034 |
Ces logements sont considérés comme non décents. L'interdiction vise les baux signés, renouvelés ou reconduits tacitement à partir de ces dates : un bail en cours reste valable jusqu'à son renouvellement ou sa reconduction.[1]
Ce que ça change pour le loyer
Pour un logement classé F ou G, réviser le loyer est interdit lorsque le bail est signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 24 août 2022.[2] À Paris, un complément de loyer est aussi impossible pour ces logements.[3] Voir notre article sur l'encadrement des loyers.
Le nouveau calcul au 1er janvier 2027
Le coefficient utilisé pour l'électricité passe de 1,9 à 1,7. Les logements qui utilisent l'électricité pour le chauffage, la climatisation ou l'eau chaude peuvent voir leur étiquette s'améliorer d'une à deux classes, et aucun logement ne sera déclassé.[4]
Refaire son DPE n'est pas obligatoire : un diagnostic reste valable 10 ans. Si une amélioration est possible, il pourra être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe.[4]
Et si le logement n'est pas conforme ?
Le locataire peut signaler au propriétaire, de préférence par lettre recommandée, les signes de non-décence, et demander un DPE valide.[1]
Notre conseil : vérifiez la classe et la date de votre DPE avant toute mise en location. Si votre logement est classé F, préparez dès maintenant les travaux pour 2028. S'il est chauffé à l'électricité, regardez d'abord s'il gagne une classe avec le nouveau calcul de 2027.
Ce que nous faisons pour vous
Nous vérifions vos diagnostics obligatoires, dont le DPE, avant de mettre votre bien sur le marché.
Découvrir DRYOS ImmobilierSources
- Service-public.gouv.fr, « Les passoires thermiques les moins bien isolées ne peuvent plus être mises en location », publié le 3 janvier 2025, consulté le 26 septembre 2026.
- Service-public.gouv.fr, « Augmentation et révision du loyer en cours de bail d'habitation », fiche vérifiée le 8 août 2025, consultée le 26 septembre 2026.
- Loi n° 2018-1021 du 23 novembre 2018 (ELAN), article 140, III B, Légifrance, consultée le 26 septembre 2026.
- Service-public.gouv.fr, « Nouveau calcul du DPE : votre logement est-il concerné ? », publié le 1er septembre 2026, consulté le 26 septembre 2026.
Informations générales, à jour à la date indiquée. Elles ne remplacent pas l'analyse de votre situation particulière.