Fin de bail

Préavis du locataire : combien de temps, et comment ?

Mis à jour le 26 septembre 2026 · Rédigé par l'équipe DRYOS Immobilier · Lecture 3 min

L'essentiel

En location vide, le préavis est de 3 mois, réduit à 1 mois dans certains cas, dont la zone tendue comme Paris.[1]
En meublé, il est toujours de 1 mois, sans motif à donner.[1]
Le locataire paie loyer et charges jusqu'à la fin du préavis, sauf si un nouveau locataire entre avant.[1]

Quelle durée ?

Situation	Préavis
Location vide, cas général	3 mois
Location vide en zone tendue (dont Paris)	1 mois, si le locataire indique l'adresse du logement dans sa lettre
Location vide, autres cas réduits	1 mois : logement social obtenu, RSA ou AAH, état de santé, violences conjugales, premier emploi, mutation, perte d'emploi
Location meublée	1 mois, sans motif

Source du tableau.[1] Pour un préavis réduit, le locataire doit indiquer sa situation dans le congé et fournir un justificatif.[1]

Comment le congé doit être envoyé

Le locataire a trois possibilités : lettre recommandée avec avis de réception, acte de commissaire de justice, ou remise en main propre contre émargement ou récépissé signé. Un simple email n'est pas valable ; une lettre recommandée électronique l'est, sous conditions.[1]

Avec une lettre recommandée, le préavis commence le jour où le propriétaire la reçoit.[1]

Pendant le préavis

Le locataire doit payer loyer et charges pendant tout le préavis, sauf si le propriétaire signe un nouveau bail avec un autre locataire qui emménage avant la fin.[1]

Et si c'est vous qui donnez congé ?

Le propriétaire ne peut donner congé qu'à l'échéance du bail et pour un motif autorisé. Il doit prévenir au moins 6 mois avant en location vide, et au moins 3 mois avant en meublé.[2]

Notre conseil : dès que vous recevez un congé, notez la date de réception et lancez la recherche d'un nouveau locataire. À Paris, avec un préavis d'un mois, chaque semaine compte pour éviter un mois sans loyer.

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Sources

Service-public.gouv.fr, « Préavis et formalités du congé donné par le locataire », fiche vérifiée le 16 avril 2026, consultée le 26 septembre 2026.
Service-public.gouv.fr, « Quelles différences entre logement vide et logement meublé ? », fiche vérifiée le 6 mars 2026, consultée le 26 septembre 2026.

Informations générales, à jour à la date indiquée. Elles ne remplacent pas l'analyse de votre situation particulière.