Location meublée ou vide : que choisir ?
L'essentiel
- Le meublé est plus souple : bail d'1 an (9 mois pour un étudiant), contre 3 ans minimum en location vide.[1]
- Un meublé doit contenir une liste minimale de mobilier. Sans elle, le juge peut requalifier le bail en location vide.[2]
- À Paris, les deux sont soumis à l'encadrement des loyers, avec des plafonds propres au meublé.[3]
Les différences qui comptent
| Location vide | Location meublée | |
|---|---|---|
| Durée du bail | 3 ans minimum | 1 an minimum (9 mois si étudiant) |
| Dépôt de garantie | 1 mois de loyer hors charges maximum | 2 mois de loyer hors charges maximum |
| Préavis du locataire | 3 mois, ou 1 mois en zone tendue comme Paris | 1 mois |
| Congé du propriétaire | À l'échéance, avec un motif autorisé, au moins 6 mois avant | À l'échéance, avec un motif autorisé, au moins 3 mois avant |
| Charges | Provisions et régularisation annuelle | Provisions ou forfait |
| Impôts | Revenus fonciers | Bénéfices industriels et commerciaux (BIC) |
Sources : durée, dépôt, congé, charges et impôts[1] ; préavis en zone tendue, à condition que le locataire indique l'adresse du logement dans sa lettre de congé.[4]
Le mobilier obligatoire en meublé
Pour être loué meublé, le logement doit comporter au minimum :[2]
- literie avec couette ou couverture, et volets ou rideaux dans les chambres ;
- plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur avec congélateur ou compartiment à congélation ;
- vaisselle et ustensiles de cuisine en nombre suffisant ;
- table, sièges, étagères de rangement et luminaires ;
- matériel d'entretien ménager adapté au logement.
Si cette liste n'est pas respectée, le juge peut requalifier le bail en location vide, avec les règles de durée et de dépôt de garantie qui vont avec.[2]
Comment choisir ?
Notre conseil : le meublé convient bien aux petites surfaces et aux locataires qui bougent (étudiants, jeunes actifs, mutations). La location vide attire plutôt des locataires qui restent longtemps, avec moins de rotation. Pour la partie impôts, faites le point avec un expert-comptable avant de choisir.
Ce que nous faisons pour vous
Nous vous aidons à trancher entre meublé et vide avant la mise en location, en fonction de votre bien, puis nous rédigeons le bail adapté.
Découvrir DRYOS ImmobilierSources
- Service-public.gouv.fr, « Quelles différences entre logement vide et logement meublé ? », fiche vérifiée le 6 mars 2026, consultée le 26 septembre 2026.
- Service-public.gouv.fr, « Qu'est-ce qu'un logement meublé ? » (liste fixée par le décret n° 2015-981), fiche vérifiée le 6 mars 2026, consultée le 26 septembre 2026.
- Loi n° 2018-1021 du 23 novembre 2018 (ELAN), article 140, IV, Légifrance, consultée le 26 septembre 2026.
- Service-public.gouv.fr, « Préavis et formalités du congé donné par le locataire », fiche vérifiée le 16 avril 2026, consultée le 26 septembre 2026.
Informations générales, à jour à la date indiquée. Elles ne remplacent pas l'analyse de votre situation particulière.