Encadrement des loyers et mise en location dans le 5e arrondissement de Paris
L'essentiel
- Le 5e arrondissement compte 55 252 habitants et 57,9 % de locataires parmi ses résidences principales.[1]
- Le loyer y est encadré : le plafond (loyer de référence majoré) va de 27,1 à 42,2 €/m² pour une location vide, selon le secteur, la taille et l'époque de construction.[4]
- Avec DRYOS, vous payez 1 mois de loyer hors charges une seule fois, sans commission mensuelle.
Le 5e arrondissement en chiffres
| Population | 55 252 habitants |
|---|---|
| Logements | 39 776, dont 78,8 % de résidences principales |
| Propriétaires occupants | 34,2 % |
| Locataires | 57,9 %, dont 8,3 % en HLM loué vide |
| Logés gratuitement | 7,9 % |
Part des résidences principales selon le nombre de pièces :[1]
Louer dans le 5e : ce que disent les chiffres
Sur environ 31 344 résidences principales, 57,9 % sont occupées par des locataires, soit une part inférieure à la moyenne des 20 arrondissements (61,9 %). Le 5e arrondissement se classe 14e sur 20 pour la part de locataires.[1]
Les logements d'une ou deux pièces y représentent 58,5 % des résidences principales, contre 54,3 % en moyenne à Paris : un studio ou un deux-pièces y est un logement courant.[1]
Les logements HLM loués vides y sont peu présents (8,3 % des résidences principales, contre 18,1 % en moyenne à Paris) : la grande majorité des locataires y vivent dans le parc privé. Hors HLM, la part de locataires est d'environ 49,6 % (calcul DRYOS à partir des chiffres Insee).[1]
Plafonds de loyer dans le 5e arrondissement
Le plafond de loyer ne dépend pas de l'arrondissement mais du secteur géographique de l'adresse. Paris compte 14 secteurs, qui regroupent les 80 quartiers administratifs. Le 5e arrondissement est concerné par les secteurs 4, 10.[4]
| Quartier | Secteur d'encadrement |
|---|---|
| Saint-Victor | Secteur n°4 |
| Jardin-des-Plantes | Secteur n°10 |
| Val-de-Grâce | Secteur n°4 |
| Sorbonne | Secteur n°4 |
Les tableaux ci-dessous donnent, pour chaque secteur, le loyer de référence minoré (bas de fourchette) et le loyer de référence majoré (plafond à ne pas dépasser), selon le nombre de pièces et l'époque de construction. Ils sont fixés par l'arrêté préfectoral du 12 juin 2026 et s'appliquent du 1er juillet au 24 novembre 2026.[4]
Secteur n°4 · Saint-Victor, Val-de-Grâce, Sorbonne
Location vide : loyer minoré – loyer majoré (plafond), en €/m² de surface habitable, hors charges
| Pièces | Avant 1946 | 1946-1970 | 1971-1990 | Après 1990 |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 24,6 – 42,2 | 23,5 – 40,2 | 23,1 – 39,6 | 21,8 – 37,4 |
| 2 pièces | 21,8 – 37,3 | 19,7 – 33,8 | 17,8 – 30,5 | 18,0 – 30,8 |
| 3 pièces | 19,4 – 33,2 | 16,9 – 29,0 | 18,8 – 32,2 | 17,6 – 30,2 |
| 4 pièces et plus | 19,9 – 34,1 | 17,9 – 30,7 | 18,5 – 31,7 | 19,5 – 33,5 |
Location meublée : loyer minoré – loyer majoré (plafond), en €/m² de surface habitable, hors charges
| Pièces | Avant 1946 | 1946-1970 | 1971-1990 | Après 1990 |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 28,1 – 48,1 | 26,7 – 45,8 | 26,3 – 45,1 | 24,9 – 42,7 |
| 2 pièces | 24,9 – 42,6 | 22,5 – 38,5 | 20,3 – 34,8 | 20,5 – 35,2 |
| 3 pièces | 22,1 – 37,9 | 19,3 – 33,1 | 21,4 – 36,7 | 20,1 – 34,4 |
| 4 pièces et plus | 22,7 – 38,9 | 20,4 – 35,0 | 21,1 – 36,1 | 22,3 – 38,2 |
Secteur n°10 · Jardin-des-Plantes
Location vide : loyer minoré – loyer majoré (plafond), en €/m² de surface habitable, hors charges
| Pièces | Avant 1946 | 1946-1970 | 1971-1990 | Après 1990 |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 22,6 – 38,8 | 19,3 – 33,1 | 21,1 – 36,1 | 21,4 – 36,7 |
| 2 pièces | 19,7 – 33,7 | 17,4 – 29,9 | 17,9 – 30,6 | 17,2 – 29,5 |
| 3 pièces | 18,7 – 32,0 | 15,8 – 27,1 | 17,3 – 29,6 | 16,4 – 28,1 |
| 4 pièces et plus | 17,4 – 29,8 | 16,7 – 28,6 | 17,0 – 29,2 | 16,0 – 27,4 |
Location meublée : loyer minoré – loyer majoré (plafond), en €/m² de surface habitable, hors charges
| Pièces | Avant 1946 | 1946-1970 | 1971-1990 | Après 1990 |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 25,8 – 44,2 | 22,1 – 37,8 | 24,0 – 41,2 | 24,4 – 41,9 |
| 2 pièces | 22,4 – 38,4 | 19,9 – 34,1 | 20,4 – 34,9 | 19,6 – 33,6 |
| 3 pièces | 21,3 – 36,5 | 18,1 – 31,0 | 19,7 – 33,8 | 18,7 – 32,0 |
| 4 pièces et plus | 19,8 – 34,0 | 19,0 – 32,5 | 19,4 – 33,2 | 18,2 – 31,2 |
Exemple : un deux-pièces de 40 m² construit entre 1946 et 1970, loué vide dans le secteur 4, ne peut pas dépasser 40 × 33,8 = 1 352 € par mois hors charges, hors complément de loyer.[4]
Le loyer minoré n'est pas un minimum légal : il sert de repère, par exemple lors du renouvellement d'un bail. Le complément de loyer, possible pour un logement aux caractéristiques exceptionnelles, s'ajoute au loyer de base seulement dans les cas prévus par la loi.[2] Vérifiez toujours votre adresse avec le simulateur officiel : le secteur dépend de la rue.[3]
L'encadrement des loyers dans le 5e arrondissement : les règles
L'encadrement des loyers s'applique à tout Paris, donc au 5e arrondissement, pour les logements loués comme résidence principale du locataire ou avec un bail mobilité. Le loyer hors charges ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré, qui dépend du secteur géographique, du nombre de pièces, de l'époque de construction et du caractère meublé ou non du logement.[2]
Pour connaître le plafond exact d'une adresse du 5e arrondissement, utilisez le simulateur officiel de l'État.[3] Nous détaillons les règles, le complément de loyer et les recours dans notre article Encadrement des loyers à Paris, où nous suivons aussi la fin de l'expérimentation, prévue le 24 novembre 2026.
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Découvrir DRYOS ImmobilierQuestions fréquentes
Quel est le plafond de loyer au m² dans le 5e arrondissement ?
Selon l'arrêté préfectoral du 12 juin 2026, le loyer de référence majoré (le plafond) va de 27,1 à 42,2 €/m² pour une location vide et de 31,0 à 48,1 €/m² pour une location meublée dans le 5e arrondissement, selon le secteur, le nombre de pièces et l'époque de construction. Ces montants s'appliquent du 1er juillet au 24 novembre 2026. Le plafond exact dépend de l'adresse : utilisez le simulateur officiel.
Le loyer est-il encadré dans le 5e arrondissement ?
Oui. L'encadrement des loyers s'applique dans tout Paris, donc dans le 5e arrondissement, pour les logements loués comme résidence principale (vide, meublé ou bail mobilité). Le loyer de base ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré applicable à votre logement.
Quelle part de locataires dans le 5e arrondissement ?
Selon l'Insee (données 2023), 57,9 % des résidences principales du 5e arrondissement sont occupées par des locataires, dont 8,3 % en logement HLM loué vide.
Combien coûte la mise en location avec DRYOS dans le 5e arrondissement ?
L'offre est la même partout à Paris : 1 mois de loyer hors charges, plafonné à 2 500 € TTC, payé une seule fois à la signature du bail, sans commission mensuelle.
Sources
- Insee, « Dossier complet, Commune de Paris 5e Arrondissement (75105) », données 2023 (population, logements, résidences principales), consulté le 26 septembre 2026.
- Service-public.gouv.fr, « Encadrement des loyers », fiche vérifiée le 1er août 2026, consultée le 26 septembre 2026.
- Simulateur officiel de l'État, « L'encadrement des loyers à Paris » (DRIHL Île-de-France), consulté le 26 septembre 2026.
- Arrêté préfectoral du 12 juin 2026 fixant les loyers de référence à Paris (PDF publié par la Ville de Paris), annexes 1 (quartiers et secteurs) et 2 (loyers de référence, minorés et majorés), consulté le 26 septembre 2026.
Informations générales, à jour à la date indiquée. Les chiffres de l'Insee sont ceux du recensement 2023. Ils ne remplacent pas l'analyse de votre situation particulière.